Meilenstein für die Stadtentwicklung - 6,2 Millionen Euro Förderung für Umbau zum Mehrgenerationenhaus in der Rahnestraße

Die Rettung der geschichtsträchtigen Zeitzer Rahnestraße erreicht ihren vorläufigen Höhepunkt, denn nach mehr als zehn Jahren intensiver und beharrlicher Arbeit an einer tragfähigen Rettungsstrategie hat die Stadt Zeitz nun den offiziellen Förderbescheid für den Umbau und die Erweiterung der Gebäude in der Rahnestraße 6 und 7, zu einem modernen Mehrgenerationenhaus, erhalten, welchen Oberbürgermeister Christian Thieme in Magdeburg entgegennahm. Insgesamt fließen laut Bescheid bis zu 6.202.869 Euro an Strukturwandelmitteln in das Projekt. Die Summe setzt sich dabei aus 5.837.322 Euro Bundesmitteln sowie 365.547 Euro Landesmitteln aus der Richtlinie „Sachsen-Anhalt Revier 2038“ im Rahmen des Investitionsgesetzes Kohleregionen, zusammen. 

Ein starkes Signal mit unmittelbarer städtebaulicher Wirkung

Der lang ersehnte und erkämpfte Förderbescheid entfaltet bereits jetzt, noch vor dem ersten Spatenstich, eine enorme städtebauliche Hebelwirkung für das gesamte Quartier. Die R&P Immobilien eGbR als Investoren haben nicht nur die Hausnummern 6 und 7 von der Wohnungsbaugesellschaft (WBG) erworben, um sie umfassend und denkmalgerecht zu sanieren, sondern darüber hinaus auch das Gebäude Rahnestraße 8. Zudem konnte der Kaufvertrag zur Rahnestraße 9 bereits notariell beurkundet werden.

Um das Gesamtvorhaben baulich und statisch vollends abzusichern, hat die Stadt Zeitz zudem die Zwangsversteigerung der stark sanierungsbedürftigen Hausnummern 4 und 5 auf den Weg gebracht. Ziel ist es, dass die Investoren auch diese Objekte erwerben können. Eine Sanierung der Nummern 4 und 5 ist hierbei vorerst nicht vorgesehen, sondern eher mittelfristig geplant. Vielmehr dient dieser strategische Zukauf der statischen und baulichen Sicherung des Kernvorhabens in der Nummer 6, wodurch statische Probleme gelöst werden können. 

Beharrlichkeit zahlt sich aus: Strukturwandelbrüche endlich überwinden

Die Rahnestraße steht seit der Wendezeit symbolisch für die schweren städtebaulichen Folgen des Strukturbruchs nach 1990 und den jahrzehntelangen Verfall historischer Bausubstanz. Entsprechend emotional und erleichtert zeigt sich Oberbürgermeister Christian Thieme angesichts dieses Durchbruchs:

Ich habe mich in der letzten Zeit bewusst zurückgehalten, wenn es um öffentliche Aussagen oder positive Fortschritte rund um die Rahnestraße ging, weil sich große Ankündigungen am Ende doch wieder in Luft auflösen können. Letztendlich zählen nur Taten und Ergebnisse – und ein langer Atem, um diese zu erreichen, erklärt Christian Thieme und fügt hinzu:

Deutliche Kritik muss jedoch an der Dauer und Komplexität der Fördermittelbewilligung geäußert werden, die den Rahmen des Zumutbaren weit überschreitet. Nur durch unseren unermüdlichen Einsatz und das kontinuierliche finden neuer Lösungsansätze konnten wir dieses Etappenziel überhaupt erreichen. Endlich muss man sagen, denn immerhin handelt es sich um das Pilotprojekt des Förderaufrufs zur Altstadtsanierung – ein Vorhaben, das im Zuge des Braunkohlestrukturwandels eigentlich besonders schnell sichtbare Erfolge liefern sollte.

Thieme betont weiter die historische Dimension für das Stadtbild:

Mit der Förderung kann es nun endlich losgehen. Wir können die städtebaulichen Folgen des Strukturbruchs nach 1990 an dieser Stelle nun endlich mit Hilfe von Strukturwandelmitteln beseitigen und die Stadt nachhaltig städtebaulich aufwerten, was ohne eine solche Förderung niemals wirtschaftlich darstellbar gelingen könnte. Andererseits sind auch die Partner wichtig, die ebenfalls ein großes Risiko eingehen und denen ich nun viel Erfolg bei der Umsetzung wünsche. Nach wie vor bin ich der Meinung, dass gerade die obere und besonders die nördliche Seite der Rahnestraße eine herausragende Wohnlage in Zeitz bietet, deren Qualität sich nun immer mehr zeigen wird. Die Rahnestraße haftet an Zeitz und stellt für unsere Stadt ein Imageproblem dar. Daher sage ich: Wenn ein solches Vorhaben in der Rahnestraße möglich ist, wird es auch an weiteren Stellen gelingen.

Enorme Investitionen und enger Zeitrahmen bis 2029

Die bewilligten Fördermittel decken 90 Prozent der förderfähigen Gesamtausgaben ab, die sich auf rund 6,49 Millionen Euro belaufen. Die Stadt betont jedoch, dass die Förderung zwar das Fundament bildet, in die tatsächliche Realisierung und Sanierung der beiden Hauptgebäude jedoch weit mehr Eigen- und Gesamtmittel fließen werden, als die reine Fördersumme abbildet, allein weil das ursprüngliche Vorhaben nur die Hausnummern 6 und 7 einbezieht, nicht aber die 8 und die 9.

Die Zeit für die Umsetzung drängt: Gemäß den strengen Vorgaben der Förderrichtlinie muss das gesamte Bauvorhaben bis zum Ende des Haushaltsjahres 2029 vollständig abgeschlossen und umgesetzt sein. Mit dem Erhalt des Bescheids ist der Startschuss für die Planungs- und Bauphase im Herzen der grünen Wohn- und Kulturstadt an der Weißen Elster offiziell gefallen. Bei allem Stress, der auf der einen Seite abfällt, folgt nun mit der bevorstehenden Sanierung der nächste, aber hoffentlich positive Stress für das Unternehmen R&P Immobilien eGbR und die beiden Gründer Oliver Reinsch und Nils Pollmann, die sich wie folgt äußern:

Wir freuen uns sehr über den Fördermittelbescheid und darüber, dass damit ein entscheidender Schritt für die Umsetzung des Projekts geschafft ist. Hinter dem Vorhaben steckt bereits viel Vorbereitung und Abstimmung. Umso schöner ist es, dass es nun konkret weitergehen und das Projekt im kommenden Jahr auch baulich sichtbar werden kann. Wir möchten damit einen langfristigen Beitrag zur Entwicklung der Zeitzer Innenstadt leisten, historische Bausubstanz erhalten und gleichzeitig modernen, attraktiven Wohnraum schaffen. Mit dem Umbau zu einem Mehrgenerationenhaus schafft der Ort Möglichkeiten und Raum zur Begegnung und wird dadurch eine Art „Dorf in der Stadt“. Wir sind überzeugt vom Potenzial und freuen uns darauf, gemeinsam mit der Stadt Zeitz und allen weiteren Beteiligten dieses besondere Projekt umzusetzen. Die Zeitzerinnen und Zeitzer können das Projekt auf unserer eigens eingerichteten Website www.rahnehoefe.de verfolgen.

Die Investoren

Die R&P Immobilien eGbR wurde von Oliver Reinsch und Nils Pollmann gegründet. Das Unternehmen investiert langfristig in Wohnimmobilien und historische Gebäude in Zeitz und konzentriert sich insbesondere auf die Zeitzer Oberstadt und Innenstadt. Im Mittelpunkt stehen der Erhalt und die Weiterentwicklung bestehender Gebäude, die Sanierung von Wohnraum sowie eine langfristige und persönliche Bewirtschaftung der eigenen Immobilien. R&P versteht sich dabei bewusst als lokaler Eigentümer mit kurzen Entscheidungswegen und unmittelbarer Verantwortung vor Ort. Unter dem Leitgedanken „Zeit für Zeitz“ möchten Oliver Reinsch und Nils Pollmann nicht nur in einzelne Häuser investieren, sondern einen nachhaltigen Beitrag zur positiven Entwicklung der Stadt leisten.

1. © Lars Werner/Stadt Zeitz
2. © Lars Werner/Stadt Zeitz
3. © Lars Werner/Stadt Zeitz